ПРАВОВИЙ ЗАХИСТ ДЛЯ СПОЖИВАЧІВ-ПОКУПЦІВ КВАРТИР З ДОГОВОРОМ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ, УКЛАДЕНИМ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ ПЕРЕДПРОДАЖУ ПРОЄКТУ
Article Sidebar
Main Article Content
Анотація
Це дослідження розглядає правовий захист споживачів, які купують квартири через схеми передпроектного продажу з використанням неофіційних договорів купівлі-продажу (ДКУП). Хоча забудовник вважає цю практику ефективною, вона ставить споживачів у вразливе становище через відсутність формального правового захисту та без участі нотаріуса. Це дослідження використовує нормативно-правовий підхід для вивчення відсутності чітких санкцій у статті 43 Закону № 20/2011 про квартири, що часто використовується забудовниками для уникнення зобов'язань. Результати дослідження показують дисбаланс у структурі правової влади між споживачами та забудовниками, що посилюється слабким наглядом та правовими прогалинами. ДКУП, які повинні бути укладені перед нотаріусом, часто використовуються як неофіційний договір, який не забезпечує ефективного захисту споживачів. Це дослідження робить висновок про необхідність термінової регуляторної реформи, щоб вимагати нотаріального посвідчення ДКУП та уточнити адміністративні та цивільні санкції за порушення. Новизна цього дослідження полягає в зосередженні уваги на дисбалансі правової влади в операціях з ДКУП та пропозиції нормативних норм, що забезпечують договірну справедливість для споживачів.
Article Details
Розділ
Ця робота ліцензується відповідно до ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Як цитувати
Посилання
Agustining, Hernoko, A. Y., Nasution, B., & Sunarmi. (2022). Pre-Project Selling Pattern in Sale and Purchase of Housing and Perspectives of Equitable Legal Cohesiveness. Croatian International Relations Review, 28(90), 23–35. https://doi.org/10.2478/CIRR-2022-0022
Anggara, A. (2024). Limitation of Public Service Special Assignment Charges Bond in the Form of a BUMN Persero (State-Owned Enterprises). Peradaban Hukum Nusantara, 1(1), 96–114. https://doi.org/10.62193/ebsdrm65
Apituley, J. A. A. (2024). Perlindungan Hukum Konsumen Terhadap Wanprestasi Developer Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Kredit Pemilikan Rumah Pada Bisnis Properti. LEX PRIVATUM, 13(3), Article 3. https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/lexprivatum/article/view/54776
Azka, N. T., & Hermono, B. (2022). Tinjauan Yuridis Objek Pada Perjanjian Pendahuluan Jual Beli (PPJB) Apartemen yang Ditawarkan dengan Sistem Pre Project Selling. NOVUM : JURNAL HUKUM, 9(3), 151–160. https://doi.org/10.2674/novum.v0i0.42128
Dewi, H. A. (2024). Sinergisitas Perencanaan dan Penganggaran Pemerintah Pusat dan Daerah. Peradaban Hukum Nusantara, 1(1), Article 1. https://doi.org/10.62193/6hwpz523
Djulaeka & Devi Rahayu. (2020). Buku Ajar: Metode Penelitian Hukum. Scopindo Media Pustaka. https://books.google.co.id/books?hl=id&lr=&id=aIrUDwAAQBAJ&oi=fnd&pg=PA72&dq=pendekatan+konseptual+hukum+buku&ots=PPuYjHzUsl&sig=5Zh2YJjn_Y7QJaYj0iZ2_8PJuKM&redir_esc=y#v=onepage&q&f=false
Hasibuan, S. R. M., Kuswahyono, I., & Djumikasih, D. (2025). Legal Education for Property Consumers: Risk Analysis of the Pre-Project Selling System in the Case of Developer Adhiland. Journal of Science and Education (JSE), 6(1), Article 1. https://doi.org/10.58905/jse.v6i1.564
Illona, & Anggraini, A. M. T. (2018). Perlindungan Hukum Konsumen Dalam Hal Pelaku Usaha Pengembang Rumah Susun Yang Sudah Dinyatakan Palit (Studi Terhadap Kemanggisan Residence). Jurnal Hukum Adigama, 1(1), Article 1. https://doi.org/10.24912/adigama.v1i1.2202
Marbun, L. D., Ginting, B., & Sukarja, D. (2023). Tanggung Jawab Hukum Pengembang Rumah Susun Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanpa Sertifikat Laik Fungsi Kepada Konsumen Berdasarkan Hukum Positif Indonesia. Recht Studiosum Law Review, 2(2), Article 2. https://doi.org/10.32734/rslr.v2i2.14075
Maria, V. I., Koeswahyono, I., Brawijaya University Malang, Indonesia, Suhariningsih, Brawijaya University Malang, Indonesia, Amiputra, S., & Brawijaya University Malang, Indonesia. (2022). Weaknesses of the pre project selling system in the sale and purchase of flats. Journal of Social Sciences, 5(2), 196–210. https://doi.org/10.52326/jss.utm.2022.5(2).18
Marzuki, M. (2017). Penelitian Hukum: Edisi Revisi. Prenada Media Group. https://books.google.com/books?hl=id&lr=&id=56D_DwAAQBAJ&oi=fnd&pg=PR6&dq=Peter+Mahmud+Marzuki,+Penelitian+Hukum,+Kencana+Prenada+Media+Group,+Jakarta&ots=DXMB1XXisA&sig=XxhDL6v7xjJZ8Tp7C-c0lkwDdQA
Nola, L. F. (2017). Permasalahan Hukum Dalam Praktik Pre-Project Selling Apartemen. Majalah Info Singkat Hukum, 9(18), 2.
Pemerintah Pusat Indonesia. (2011). Undang-undang (UU) Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun. https://peraturan.bpk.go.id/Details/39256/uu-no-20-tahun-2011
Pongantung, R. Y. (2018). Perjanjian pengikatan jual beli oleh para pihak menurut undang-undang nomor 20 tahun 2011 tentang rumah susun. LEX PRIVATUM, 6(10), Article 10. https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/lexprivatum/article/view/25857
Rahmat, P. B., Widhiyanti, H. N., & Anggraini, E. (2022). Akibat Hukum Jual Beli Apartemen Sistem Pre Project Selling Yang Tidak Dibuat Dalam Akta Notaris. Jurnal Suara Hukum, 4(2), 379–407. https://doi.org/10.26740/jsh.v4n2.p379-407
Rizkia, N. D., & Fardiansyah, H. (2023). Metode Penelitian Hukum (Normatif dan Empiris). CV Widina Media Utama. https://repository.penerbitwidina.com/publications/564622/
Rumadanu, F., & Djajaputra, G. (2025). Kepastian Hukum Kedudukan Akta Jual Beli (AJB) Sebagai Dasar Gugatan. Ranah Research : Journal of Multidisciplinary Research and Development, 7(2), Article 2. https://doi.org/10.38035/rrj.v7i2.1309
Rutgers, J., & Sauter, W. (2021). Promoting Fair Private Governance in the Platform Economy: EU Competition and Contract Law Applied to Standard Terms. Cambridge Yearbook of European Legal Studies, 23, 343–381. https://doi.org/10.1017/cel.2021.11
Sartono, S. (2010). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Perumahan Melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dibawah Tangan Pada Pt. Bukit Sentul Di Kabupaten Bogo [Masters, Universitas Diponegoro]. https://eprints.undip.ac.id/24338/
Soemarwi, V., & Darmawan, L. (2023). The Responsibility Of Developers From The Perspective Of The Implementation Of The Conditional Sale And Purchase Agreement (Ppjb)(Case Study: The Central Jakarta Commercial Court Ruling Number: 28/PDT. SUS-PKPU/2020/PN. NIAGA. JKT. PST). International Journal of Application on Social Science and Humanities, 1(2), Article 2. https://doi.org/10.24912/ijassh.v1i2.27964
Suryanto, S., Rijadi, P., & Widoyoko, W. D. (2022). Perlindungan Hukum Pembeli Properti yang Meng-gunakan Klausula Baku pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan Sistem Pre-Project Selling. Anima Legis, 1(1), 39–49. https://doi.org/10.55840/al.v1i1.12
Therik, D. F., & Gultom, E. R. (2023). Perlindungan Pembeli Apartemen Pre Project Selling: Studi Kasus Keterlambatan Serah Terima Proyek Meikarta. Binamulia Hukum, 12(2), Article 2. https://doi.org/10.37893/jbh.v12i2.392
Wilson Pompana. (2025, February 17). Mengenal Fungsi PPJB dalam Proses Jual Beli Tanah | Klinik Hukumonline. https://www.hukumonline.com/klinik/a/PPJB-dalam-proses-jual-beli-tanah-lt6086d9ebd6b6d/